تفکیک املاک چیست؟

 

گردآورنده: وحید آشورزاده (كارشناسي‌ارشد حقوق جزا و جرم‌شناسي)

 

 

 

شاید شما بارها در مراودات اجتماعی و در بحث املاک، کلمه‌ی «تفکیک» را شنیده باشید. تفکیک از ریشه‌ی «فک» و در لغت به معنای جداکردن و جزءجزءکردن از یک کل می‌باشد و در اصطلاح حقوق ثبت عبارت است از تجزیه‌کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر.
بنا بر تعريف، تفکیک در مورد اموالی مصداق دارد که:
1- مال غیرمنقول باشد؛ همانند خانه، دکان، زمین و حتی آپارتمان
2- عدم اشاعه در آن؛ یعنی چند نفر، مالک آن مال نباشند.
3- در حالت مشاعی، سهم هر کدام از مالکین افراز نشده باشد. مشاع بدین معنا که تنها یک نفر، مالک آن مال باشد. مثلاً مالکی قطعه زمینی دارد و با مراجعه به اداره‌ي ثبت، اقدام به تقسیم آن به چند قطعه می‌کند. بدیهی است که حالت اشاعه وجود ندارد و اگر دو نفر یا بیش‌تر، مالک آن مال باشند؛ در این صورت، آن دو نفر، مالکین مشاع قطعه زمینی هستند و با بقاء اشاعه، آن زمین را به قطعاتی به وسیله‌ي اداره‌ي ثبت قسمت می‌کنند. در این حالت، قطعات مفروز می‌گردند. منظور از «مفروز» در این‌جا قطعات تفکیکی است که البته همچنان مشاع باقی می‌ماند.
️٤- مرجع رسیدگی به درخواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آن‌ها خاتمه یافته، اداره‌ي ثبت محل وقوع ملک است.
️۵- مرجع رسیدگی به درخواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آن‌ها خاتمه نیافته و به اصطلاح فاقد سند رسمی یا منگوله‌دار است، با دادگاهی است که ملک در نزدیک آن واقع شده است.

 

 


نوشتن دیدگاه

تصویر امنیتی
تصویر امنیتی جدید

مطالب پربازدید امسال

مطالب اخیر

درباره ما

 

هفته نامه‌ي اجتماعي، سياسي « طلوع خراسان »

ﺻﺎﺣﺐ اﻣﺘﯿﺎز و ﻣﺪﯾﺮﻣﺴﺌﻮل: اﺳﻤﺎﻋﯿﻞ ﺷﻮﺷﺘﺮي

دفتر مرکزی: خراسان جنوبي - قاین - خ امام رضا (ع) - جنب بانک کشاورزی مركزي

ایمیل: tolueqaenat[at]yahoo.com

صندوق پستی: 156

دفتر تحريريه: 32525090

دفتر تبليغات: 32531234

ﻧﻤﺎﯾﻨﺪﮔﯽ اﻧﺤﺼﺎري ﭘﺬﯾﺮش ﺗﺒﻠﯿﻐﺎت در اﺳﺘﺎن ﺗﻬﺮان: ﺷﺮﮐﺖ ﻧﺸﺮ ﺑﯿﻠﺒﻮرد ﻋﺮش ﻃﻼﯾﯽ ﮐﯿﺶ 88546630


***


* «ﻃﻠﻮع خراسان» نشريه‌اي ﻣﺮدﻣﯽ اﺳﺖ و ﺑﻪ ﮔﺮوه ﯾﺎ ارﮔﺎﻧﯽ، واﺑﺴﺘﻪ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ.

* ﻣﻄﺎﻟﺐ نویسندگان، دﯾﺪﮔﺎه نشريه نمی‌باشد.

* نشريه در وﯾﺮاﯾﺶ ﻣﻄﺎﻟﺐ رﺳﯿﺪه، آزاد اﺳﺖ.

مطالب پربازدید ماه

ورود اعضا

ورود به بخش کاربری و یا ثبت نام اعضای جدید .

مسیر سایت

  • .:
  • بازدید امروز 179
  • -
  • بازدید کل 2539043